Anz. Zimmer

Plz

Nutzfläche (m²)

Gesamtmiete (brutto)

Dachgeschoss-Erstbezug mit 3 Terrassen, unbefristet

Kerndaten: Erstbezug / 136,25m² / 60,56m² Terrasse / 3 Zimmer / 1230 Wien / Gesamtmiete brutto: €2.301,38


Beschreibung:

 

Das soeben neu errichtete, barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Breitenfurterstraße 359-361/Fröhlichgasse 6-8 und besteht aus 14 Hauptmietwohnungen und 4 Geschäftslokalen.
Sämtliche Einheiten wurden durch großzügige Freibereiche, Loggien (3,23 - 11,22 m²) oder Terrassen (48,24-98,18 m²) erweitert.


Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und sowohl von der Breitenfurterstraße, als auch von der ruhig gelegenen Fröhlichgasse aus, begehbar.
Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss, ebenso die Räume für Fahrräder und Kinderwägen.
PKW-Abstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden. 

Ausstattung:

Das Wohnhaus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt und mittels Gasbrennwertkessel geheizt.

Hochwertige Ausstattung:

  • Einbauküche (bei Kündigungsverzicht auf die Dauer von 3 Jahren)
  • Holz-Alu-Fenster
  • Parkettböden (Eiche Massiv Landhausdiele) in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug im Vorraum und den Sanitärräumen
  • WPC auf der Dachterrasse
  • Anschlüsse und Verrohrung für Klimageräte in den DG-Wohnungen
  • 2 Telefondosen
  • 2 SAT-Anschlüsse + Multimedialeerdose
  • Telekabel im Haus
  • inkl. Kellerabteil
  • ....

Lage:

Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe.
Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9 ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar.
Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge" der Außenringautobahn A21.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins: € 1.818,94
Betriebskosten: € 272,50
Manip. Gebühr: € 0,73
Umsatzsteuer: € 209,21
Gesamtmiete: € 2.301,38
zzgl. BK-WW: € 40,88 (10% USt)
zzgl. BK-KW: € 47,69 (10% USt)
zzgl. BK-Hzg. € 74,94 (20 % USt)
Umsatzsteuer: € 23,81
Gesamtbelastung brutto: € 2.488,73

 

  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Objekt-Nr: 0077 018
  • Adresse: Fröhlichgasse 6/3.OG/DG/Top 18
  • Plz: 1230
  • Ort: Wien
  • Baujahr: 2014
  • Energiekennzahlen: HWB: 24,02 kWh/m²a, f(GEE): 0,74
  • Nutzfläche (m²): 136,25
  • Terrasse: 60,56 m²
  • Gesamtmiete (brutto): € 2.301,38
  • Mietdauer: unbefristet
  • Kaution: € 7.500,00
  • Provision: € 5.413,00
  • Mietvertragsvergebührung: € 895,94
  • Haustyp: Niedrigenergiehaus
  • Geschoss: Dachgeschoss
  • Anz. Zimmer: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung mittels Gasbrennwertgerät
  • Zustand: Erstbezug
  • Garage/Stellplatz: nein
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Rollstuhlgerecht: ja

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