Plz

Nutzfläche (m²)

HMZ/m² (netto)

Ordination/Praxis

Kerndaten: Erstbezug / 136,25m² / 60,56m² Terrasse / 3 Zimmer / 1230 Wien / Gesamtmiete brutto: €1.800,80


Beschreibung:

Diese wunderschöne Hauptmietwohnung mit 136,25 m² Nutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt 60,56 m²  ist auf zwei Ebenen gelegen und daher ideal für eine Wohnpraxis/Privat-Ordination geeignet. 

Sie besteht aus drei Zimmern und besticht durch Ihre hochwertige Ausstattung!

 

 

Ausstattung:

- Einbauküche (bei Kündigungsverzicht auf die Dauer von 3 Jahren)

- Holz-Alu-Fenster

- Parkettböden (Eiche Massiv Landhausdiele) in den Wohnräumen

- Feinsteinzeug im Vorraum und den Sanitärräumen

- WPC auf der Dachterrasse

- Anschlüsse und Verrohrung für Klimageräte in den DG-Wohnungen

- 2 Telefondosen

- 2 SAT-Anschlüsse + Multimedialeerdose

- Telekabel im Haus

- inkl. Kellerabteil


Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und sowohl von der Breitenfurterstraße, als auch von der ruhig gelegenen Fröhlichgasse aus, begehbar.

Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss, ebenso die Räume für Fahrräder und Kinderwägen.

PKW-Abstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden.

 

Lage:

Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe.

Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9  ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar.

Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge“ der Außenringautobahn A21.

 

Befristeter Hauptmietvertrag (auf die Dauer von 5 Jahren):

Monatliche Kosten:

- Hauptmietzins: € 1.363,86

- Betriebskosten: € 272,50

- Manip. Gebühr: € 0,73

- Umsatzsteuer: € 163,71

- Gesamtmiete: € 1.800,80

- zzgl. BK-WW: € 40,88 (10% USt)

- zzgl. BK-KW: € 47,69 (10% USt)

- zzgl. BK-Hzg. € 74,94 (20 % USt)

- Umsatzsteuer: € 23,82

Gesamtbelastung brutto: € 1.988,13

  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Objekt-Nr: 0077 018O
  • Adresse: Fröhlichgasse 6/3.OG/DG/18
  • Plz: 1230
  • Ort: Wien
  • Energiekennzahlen: 24,02 kWh/(m²*a)
  • Nutzfläche (m²): 136,25
  • Gesamtmiete (brutto): € 1.800,80
  • Mietdauer: befristet
  • Kaution: € 6.000,00
  • Provision: € 4.321,00
  • Mietvertragsvergebührung: € 715,73
  • Geschoss: Dachgeschoss
  • Anz. Zimmer: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: nein
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Rollstuhlgerecht: ja

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