Plz

Nutzfläche (m²)

HMZ/m² (netto)

Ordination/Praxis

Kerndaten: Erstbezug / 136,25m² / 60,56m² Terrasse / 3 Zimmer / 1230 Wien / Gesamtmiete brutto: €1.800,80


Beschreibung:

Das soeben neu errichtete, barrierefreie Wohngebäude befindet sich in der Breitenfurterstraße 359-361/Fröhlichgasse 6-8 und besteht aus 14 Hauptmietwohnungen und 4 Geschäftslokalen.
 
Sämtliche Einheiten werden durch großzügige Freibereiche, Loggien (3,23 - 11,22 m²) oder Terrassen (48,24-98,18 m²) erweitert.

Das Wohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und sowohl von der Breitenfurterstraße, als auch von der ruhig gelegenen Fröhlichgasse aus, begehbar.
Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss, ebenso die Räume für Fahrräder und Kinderwägen.
PKW-Abstellplätze sind in der Tiefgarage gegenüber vorhanden.

 

Hochwertige Ausstattung:

Einbauküche (bei Kündigungsverzicht auf die Dauer von 3 Jahren)
Holz-Alu-Fenster
Parkettböden (Eiche Massiv Landhausdiele) in den Wohnräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und den Sanitärräumen
WPC auf der Dachterrasse
Anschlüsse und Verrohrung für Klimageräte in den DG-Wohnungen
2 Telefondosen
2 SAT-Anschlüsse + Multimedialeerdose
Telekabel im Haus
inkl. Kellerabteil
....

Lage:

Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe.

Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9  ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar.

Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge“ der Außenringautobahn A21.

 

Befristeter Hauptmietvertrag (auf die Dauer von 5 Jahren):

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins: € 1.363,86
Betriebskosten: € 272,50
Manip. Gebühr: € 0,73
Umsatzsteuer: € 163,71
Gesamtmiete: € 1.800,80
zzgl. BK-WW: € 40,88 (10% USt)
zzgl. BK-KW: € 47,69 (10% USt)
zzgl. BK-Hzg. € 74,94 (20 % USt)
Umsatzsteuer: € 23,82

Gesamtbelastung brutto: € 1.988,13

 

  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Objekt-Nr: 0077 018
  • Adresse: Fröhlichgasse 6/3.OG/DG/18
  • Plz: 1230
  • Ort: Wien
  • Energiekennzahlen: 24,02 kWh/(m²*a)
  • Nutzfläche (m²): 136,25
  • Gesamtmiete (brutto): € 1.800,80
  • Mietdauer: befristet
  • Kaution: € 6.000,00
  • Provision: € 4.321,00
  • Mietvertragsvergebührung: € 715,73
  • Geschoss: Dachgeschoss
  • Anz. Zimmer: 3
  • Garage/Stellplatz: nein
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Rollstuhlgerecht: ja

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